小区地上车位能卖吗?
若小区地面车位属于公共部分：性质：该车位属于小区的公共部分，是业主共有财产，而非开发商所有。合法性：因此，这种车位不可以进行买卖。物业或开发商若对这类车位进行买卖，是不合法的。若车位是利用小区地下空间建设的：产权归属：需看车位所在部分的土地使用权归属情况。
车位只卖不租是违法的，这种做法违反了《物业管理条例》和《民法典》中“停车位首先满足业主需求”的立法宗旨。这种行为相当于变相协迫业主购买，剥夺了业主使用停车位的需求。因此，车位只卖不租是违法的。
这类停车位通常是在小区某处地面上划线形成的。它们属于小区的公共部位或公共设施，土地使用权属于小区全体业主所有。因此，这类停车位不允许买卖，谁使用谁缴费，除去物业收取的部分管理费外，其余收益作为公共收益计入小区维修基金账下。
综上所述，小区楼前空地划车位卖是不合法的行为，因为这侵犯了全体业主的所有权。业主们有权要求物业公司停止这种行为，并维护自己的合法权益。如果物业公司拒不改正，业主们可以向相关部门投诉或寻求法律途径来维护自己的权益。
地下车库的停车位,你会选择购买吗?
〖壹〗、地下车库的停车位，你会选择购买吗？可以购买。如果地下停车场有房地产证，那么停车场不是民航重建的，有产权保护，你需要买一个。因为它可以用房地产证上市销售，实际上是一种投资。从长远来看，地下停车场没有房地产证，那么停车场可能就是人防工程改造的停车位。没有财产保护。换言之，只有使用权，没有财产。
〖贰〗、如果你是在四五线城市的非核心区域，就可以根据个人情况选择是购买车位还是租车位，因为这些城市未来车位租金的上涨幅度不会太大，如果有闲钱，希望停车方便，买车位也未尝不可。
〖叁〗、资金可用于理财。一些理财意识强的车主可能会选择将购买车位的资金用于其他投资，可能获得更高的收益。租车位的缺点包括： 长期租赁成本和风险较高。租赁车位可能面临租金上涨的风险，且没有固定的停车位置。 续租问题。租赁合同到期后，续租问题可能变得复杂，特别是在车位紧张的情况下。
人防车位可以买卖吗
〖壹〗、拥有产权证明的地下车位可供买卖。须先确认开发商是否享有车位销售权。
〖贰〗、人防车位不可以直接买卖，但其使用权可以流转。人防车位的归属性 人防车位归城市人防办公室所有，并由其授权给建筑物建设机构使用。因此，人防车位并非个人产权商品，不可进行买卖。人防车位使用权的流转 尽管人防车位不可买卖，但其使用权可以在建筑机构获得后，转让给个人或机构。
〖叁〗、从而起到了密封的效果，并且外表也很明确。正常来说人防车位会放在地下室，并且小区会集中管理，它的密封性能也是非常优秀的。如今的开发商在地下会分开人防车位和普通的车位，地下室的层数有很多，人防车位和普通车位通常都在下层。和普通车位比起来，人防车位通常是用做人防工程，不可以买卖。
〖肆〗、人防车位交房前可以退吗 开发商好不容易把车位卖给你了，不会轻易给你退的。你可以去找开发商协商，如果他实在不退你可以去法院起诉他开发商，法院判决给你退，你拿着判决书找开发商。如果开发商还不退，你就审请法院强制执行。
〖伍〗、普通车位和人防车位相比买人防车位会更好一些。所谓的人防车位，所有权是的，这种人防车位不允许买卖，车主只能租赁使用，并且租赁的最长有效期也就是二十年，在租赁期间，如果需要，人防车位还可能有强制回收的风险。
〖陆〗、这类车位产权不属于业主也不属于开发商，所有权归。人防车位无法出售但可以出租，且租期不得超过20年。什么是人防车位车位有人防车位和产权车位之分，从名字上就可以了解到产权车位就是平常我们正常买卖的车位，购买者拥有完整的产权，不用担心产权的问题。
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