融资租赁合同租赁物的价值该怎么确定?
根据折旧和残值确定：如果融资租赁合同未约定或者约定不明，那么可以根据合同中约定的租赁物折旧情况以及合同到期后租赁物的残值来确定其价值。委托有资质的机构评估：当根据前两项规定的方法仍然难以确定租赁物的价值，或者当事人认为根据前两项规定的方法确定的价值严重偏离租赁物实际价值时，可以根据当事人的申请，委托有资质的机构对租赁物进行评估，以确定其价值。
续租。在租赁合同期间届满前的合理时间内，承租人应通知出租人，就租赁物的继续租用进行协商，确定续租期限、租金等内容，在融资租赁合同期间届满时签订续租合同。（3）留购。
首先会采用市场法，参照近期类似租赁物在市场上的交易价格，考虑租赁物的规格、型号、新旧程度等因素进行调整，以此估算其价值。还会运用收益法，依据租赁物未来可能产生的收益，结合合理的折现率来确定价值。成本法也较为常用，核算租赁物的重置成本，再减去相应的折旧等损耗来评估。
融资租入固定资产入账价值的确定原则是在租赁开始日，以租赁资产的公允价值与最低租赁付款额的现值两者中的较低者为准。以下是具体说明：公允价值与最低租赁付款额现值的比较：承租企业需评估租赁资产的公允价值以及根据租赁合同计算出的最低租赁付款额的现值。
具体而言，入账价值应按租赁开始日租赁资产的公允价值与最低租赁付款额的现值两者中较低者确定，最低租赁付款额作为“长期应付款”入账，两者差额则作为“未确认融资费用”。在确定入账价值时，企业应考虑租赁资产的公允价值。公允价值是资产在当前市场条件下，自愿买卖双方在公平交易中可能达成的金额。
李宇:民法典典型合同修订与新增条文新旧对照详解
〖壹〗、中国社会科学院民法典立法研究课题组成员李宇，对民法典中典型合同的修订与新增条文进行了新旧对照的详解。以下是对其讲解内容的概括与整理：保证合同 新旧对比：新民法典对保证合同进行了全面修订，明确了保证合同的定义、形式、内容以及保证人的权利与义务。
〖贰〗、基本内容 合同制度作为市场经济的基本法律制度，在《民法典》中得到全面深化与完善，旨在维护契约精神、平等交换与公平竞争，促进商品与要素的自由流动。主要修改 通则部分的主要修订 新增规则：新增非合同之债、多数人之债的法律适用规则，覆盖更广泛情况。
〖叁〗、《民法典》在典型合同部分新增了保证合同、保理合同、物业服务合同与合伙合同，以适应社会经济发展的需求。具体内容包括：保证合同：《民法典》改变关于保证方式的认定规则，按照一般保证承担保证责任，为保证法律制度的完善提供了重要依据。
〖肆〗、法律分析：民法典新增完善了四种典型合同，分别为保理合同、保证合同、物业服务合同及合伙合同。法律依据：《中华人民共和国民法典》第六百八十一条 保证合同是为保障债权的实现，保证人和债权人约定，当债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的情形时，保证人履行债务或者承担责任的合同。
融资服务合同会碰到哪些法律问题
〖壹〗、融资服务合同可能涉及的法律问题主要包括以下几个方面：合同无效或可撤销的法律责任：如果融资服务合同因欺诈、胁迫、恶意串通、以合法形式掩盖非法目的、损害社会公共利益或违反法律、行政法规的强制性规定等原因而无效，合同双方需承担相应法律责任，如返还融资资金、赔偿损失等。
〖贰〗、融资服务合同可能碰到多方面法律问题。比如合同条款的合法性与有效性，若存在违反法律法规强制性规定的条款，可能导致合同部分或全部无效。还有双方权利义务的明确界定，若约定不清，易引发纠纷。再者是融资方的资质与信息披露问题，若融资方提供虚假信息或隐瞒重要情况，会影响投资方决策及合同履行。
〖叁〗、合同内容合法：融资居间服务合同的内容不得违反法律法规的强制性规定，也不能损害社会公共利益。中介机构提供的服务需符合法律法规要求，不涉及非法融资、诈骗等违法行为。当事人具备民事行为能力：合同各方当事人必须具备相应的民事行为能力，这是合同生效的基本前提。
融资租赁合同会涉及哪些法律风险
〖壹〗、所有权问题：签署融资租赁合同意味着你并不拥有车辆的所有权，而是仅有使用权。这可能导致在发生纠纷时，你无法作为车辆的所有者来维护自己的权益。法律纠纷风险：由于车辆所有权不属于你，一旦融资租赁公司或原车主因故收回车辆，你将面临失去车辆的风险，且报警可能无济于事，因为从法律上讲，车辆并不属于你。
〖贰〗、设备过时：融资租赁通常涉及长期租赁，如果租赁的设备在租赁期间迅速过时或被新技术替代，企业可能会面临技术落后的风险。维护成本：老旧设备的维护成本可能较高，增加企业的运营成本。
〖叁〗、融资租赁合同涉及多方面法律风险。比如合同条款约定不明可能引发纠纷，租赁物交付、质量等问题也会带来麻烦，还有承租人违约、租赁物所有权归属及变动等潜在风险。首先，合同条款方面，条款不清晰易产生歧义。像租金支付方式、租赁期限、租赁物维修责任等若约定模糊，履行时双方可能各执一词。
〖肆〗、信用风险：承租人违约风险：承租人可能因经营不善、财务状况恶化等原因无法按时支付租金，导致融资租赁公司面临资金损失。第三方担保风险：若融资租赁业务中引入了第三方担保，担保方的信用状况同样重要。一旦担保方无法履行担保责任，也会增加融资租赁公司的风险。
〖伍〗、法律规定不明确：法律条款可能存在模糊之处，影响合同的法律效力和执行效果。违约风险：租金拖欠、租赁物毁损等问题可能导致合同违约和解除，进一步增加融资租赁的合同风险。因此，虽然融资租赁作为一种商业模式具有一定的优势，但其背后存在的风险和问题不容忽视。
民法典如何认定融资租赁合同
〖壹〗、综上所述，民法典认定融资租赁合同主要依据合同的定义、法定有效条件以及合同内容要求等方面进行综合判断。
〖贰〗、根据《民法典》的规定融资租赁合同同建议书面形式。除此之外，融资租赁合同主要涉及租赁物的具体的规格、数量、性能、选择方面、购买方面、等都作出了具体的规定，其中，包括各类主体、包括出租人、承租人、出卖人等，要求其体现在具体的合同内容中。
〖叁〗、租金确定：融资租赁合同的租金，除当事人另有约定外，应当根据购买租赁物的大部分或者全部成本以及出租人的合理利润确定。
〖肆〗、融资租赁合同起租的认定主要基于以下方面：财务会计处理：承租人在将租赁设备收入财务报表时，通常将其列作融资租入固定资产，并在设备上贴上特定标签或喷涂标志，表明其租赁属性。起租日作为关键时点，是承租人开始承担支付租金义务的标志。
融资租赁合同下,租户的合法权益包括哪些内容?
租户在融资租赁合同下拥有多方面合法权益。比如对租赁物的占有、使用权益，能在租赁期内按照约定正常使用租赁物开展业务等。还有租赁物质量瑕疵担保权益，若租赁物不符合约定质量标准，租户有权要求出租方解决。同时，租户享有租金支付方式及调整的权益，可按合同约定合理支付租金，在特定情况下租金也可能依法调整。
维修保养权：根据融资租赁合同约定，若租赁物出现故障或需要保养，租户有权要求出租方履行维修保养义务。例如租赁的办公设备出现故障影响办公效率，租户可通知出租方安排专业维修人员及时维修。这确保了租赁物始终处于良好运行状态，减少因设备问题给租户带来的不便和损失，维持租户正常的生产经营或办公秩序。
收取租金的权利：出租人享有按合同约定的时间、数额、方式收取租金的权利，这是其最主要的权利。租赁期内享有租赁物所有权的权利：在租赁期间，出租人保留租赁物的所有权，这是融资租赁合同的基本特征之一。合同解除后取回租赁物的权利：如果承租人违反合同规定，出租人有权解除合同并取回租赁物。
租金收取权：出租人有权要求承租人按合同约定支付租金。这是融资租赁合同中出租人的主要经济权利。如果承租人未能在合理期限内支付租金，出租人有权解除合同并收回租赁物，这一权利基于《民法典》第七百五十二条的规定。
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